Lorsque l’on souhaite vendre sa maison à Haverskerque, Saint-Venant, Morbecque ou Merville, une question revient très souvent lors des premières discussions :
👉 “Et le DPE, est-ce que c’est vraiment important ?”
La réponse est simple : oui, aujourd’hui le DPE influence directement la vente d’un bien immobilier.
Dans le marché immobilier actuel du Nord-Pas-de-Calais, les acheteurs regardent de plus en plus la performance énergétique des logements. Cela peut jouer sur :
le prix de vente
le délai de vente
la négociation
les travaux envisagés par l’acquéreur
Comprendre le DPE est donc devenu essentiel pour vendre au bon prix et dans les bonnes conditions.
Qu’est-ce que le DPE exactement ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document obligatoire lors de la vente d’un logement en France.
Il permet d’évaluer :
la consommation énergétique du logement
les émissions de gaz à effet de serre
Le résultat est présenté sous forme d’une étiquette allant de A à G :
| Classe | Signification |
|---|---|
| A | logement très performant |
| B | très bon niveau |
| C | bon niveau |
| D | niveau moyen |
| E | consommation élevée |
| F | logement énergivore |
| G | passoire énergétique |
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et remis à l’acheteur avant la signature du compromis de vente.
Pourquoi le DPE influence de plus en plus la vente d’une maison
Depuis quelques années, le DPE est devenu un critère majeur pour les acheteurs.
Un logement bien classé se vend généralement plus vite et à un meilleur prix, tandis qu’un bien énergivore peut subir une décote ou des négociations plus importantes.
Les raisons sont simples :
les factures d’énergie sont devenues un sujet important
les futurs travaux énergétiques inquiètent les acquéreurs
la réglementation évolue régulièrement
Résultat : la performance énergétique influence aujourd’hui la valeur d’un bien immobilier.
Le DPE et les nouvelles obligations pour vendre
La réglementation s’est renforcée ces dernières années.
Depuis 2025, un point important est à connaître :
👉 Un audit énergétique est obligatoire pour vendre certaines maisons classées E, F ou G.
Cet audit détaille :
les travaux nécessaires
le coût estimé
les gains énergétiques possibles
Pour les acheteurs, cela permet d’anticiper les rénovations.
Pour les vendeurs, cela signifie que le DPE fait désormais partie intégrante de la stratégie de vente.
Les évolutions du DPE en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue.
Le coefficient de conversion de l’électricité a été modifié, ce qui peut améliorer l’étiquette énergétique de certains logements chauffés à l’électricité.
Concrètement :
certains logements peuvent gagner une classe énergétique
aucun logement ne verra son classement baisser
Cela peut donc rassurer certains propriétaires.
Acheter une maison avec un mauvais DPE : forcément un problème ?
Pas forcément.
Sur mon secteur Haverskerque, Morbecque, Steenbecque, Boëseghem ou Thiennes, beaucoup de biens sont :
des maisons anciennes
des fermettes
des longères flamandes
des biens atypiques
Ces logements ont souvent un potentiel énorme, mais parfois un DPE moyen.
Dans ce cas, tout dépend :
du prix du bien
du coût des travaux
du projet de l’acheteur
Un bien à rénover peut même être une très belle opportunité si le prix est cohérent avec les travaux.
Les erreurs fréquentes des vendeurs concernant le DPE
Avec l’expérience terrain, je remarque plusieurs erreurs fréquentes.
1️⃣ Penser que le DPE empêche de vendre
Ce n’est pas vrai.
On peut vendre un logement avec un DPE faible.
La clé est le bon positionnement du prix.
2️⃣ Sous-estimer l’impact sur la négociation
Un acheteur va souvent intégrer les travaux dans son budget.
3️⃣ Ne pas expliquer les améliorations possibles
Isolation, chauffage, ventilation…
Il est souvent possible d’améliorer la performance énergétique.
Dans la vallée de la Lys, chaque maison est différente
Dans les communes comme :
Haverskerque
Saint-Venant
Morbecque
Merville
Steenbecque
Calonne-sur-la-Lys
Busnes
Guarbecque
Aire-sur-la-Lys
le marché immobilier est très varié.
On trouve :
des maisons de caractère
des fermettes
des maisons anciennes
des biens atypiques
des terrains ou maisons à rénover
C’est pour cela que chaque estimation doit être personnalisée.
👉 Un DPE identique peut avoir un impact différent selon le type de bien et la commune.
Faire estimer sa maison avant de vendre
Avant de mettre un bien en vente, il est essentiel de connaître :
sa valeur réelle sur le marché
l’impact du DPE
les travaux éventuellement à prévoir
la stratégie de commercialisation
C’est exactement ce que je réalise lors d’une estimation.
👉 Vous pouvez d’ailleurs demander votre estimation ici : Prendre contact avec Ophélie Billiau
Vendre dans la vallée de la Lys : un marché qui reste dynamique
Le secteur Haverskerque – Saint-Venant – Morbecque – Merville – Aire-sur-la-Lys – Hazebrouck reste attractif pour plusieurs raisons :
la qualité de vie
la proximité de Lille et autoroute
les prix encore accessibles
les maisons avec terrain
C’est un marché où les biens de caractère et fermettes restent très recherchés.
En résumé
Le DPE est aujourd’hui un élément clé dans une vente immobilière.
Il influence :
la perception du bien
la négociation
la stratégie de vente
Mais avec une estimation réaliste et une bonne présentation du bien, il est tout à fait possible de vendre dans de très bonnes conditions.
Vous êtes propriétaire d’une maison à :
Haverskerque
Morbecque
Steenbecque
Thiennes
Boëseghem
Calonne-sur-la-Lys
Busnes
Guarbecque
Aire-sur-la-Lys
Hazebrouck
et vous vous posez des questions sur :
le DPE de votre maison
sa valeur actuelle
la meilleure stratégie pour vendre
Je peux vous accompagner.
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FAQ Le DPE et ses impacts
Le DPE est-il obligatoire pour vendre une maison ?
Oui. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente immobilière en France et doit être annexé au dossier de diagnostic technique.
Peut-on vendre une maison classée F ou G ?
Oui, mais un audit énergétique est obligatoire pour certaines maisons classées E, F ou G.
Le DPE influence-t-il le prix de vente ?
Oui. Les logements performants se vendent souvent plus cher et plus rapidement que les logements énergivores.
Peut-on améliorer son DPE ?
Oui, grâce à des travaux comme l’isolation, le changement de chauffage ou l’amélioration de la ventilation.
Le DPE va-t-il changer en 2026 ?
Oui, la méthode de calcul évolue pour certains logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
Une fermette ancienne peut-elle se vendre avec un DPE moyen ?
Oui, surtout si le prix est cohérent et que les travaux sont anticipés.
