**CALONNE-SUR-LA-LYS – INDIVIDUELLE SEMI PLAIN-PIED – 143 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 1 385 M² – GARAGE 50 M²**

Située dans une impasse de Calonne-sur-la-Lys, à proximité des écoles, d'un arrêt de bus et des commodités, je vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle en semi plain-pied de 143 m² habitables.

Construite en 1985 et en grande partie rénovée en 2014 et 2021, elle est édifiée sur une belle parcelle entièrement close de 1 385 m² et offre des volumes particulièrement adaptés à la vie de famille.

Dès l'arrivée, un vaste espace de stationnement permet d'accueillir jusqu'à 6 véhicules.

À l'intérieur, vous découvrirez une généreuse pièce de vie avec cuisine Cuisinella ouverte, pensée comme un véritable espace convivial pour recevoir famille et amis. Une cheminée Bernard Cailliau au feu de bois vient compléter l'ensemble, avec un système permettant également de diffuser la chaleur vers l'étage.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie en semi plain-pied et comprend une chambre de 14 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de dressing.

À l'étage, un vaste palier offre la possibilité d'aménager un second espace bureau. Il dessert quatre chambres supplémentaires, d'environ 11 à 14 m².

La maison dispose ainsi de 5 chambres au total, un véritable atout pour une famille nombreuse, recomposée ou souhaitant disposer de plusieurs espaces de travail.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi intéressantes.

Une grande terrasse carrelée d'environ 60 m² est agrémentée d'une pergola en aluminium avec éclairage intégré, idéale pour profiter des beaux jours.

Vous bénéficierez également d'un garage indépendant d'environ 50 m², construit en 2007, complété par une mezzanine offrant un bel espace de stockage.

Le jardin se compose d'une première partie engazonnée, puis d'un chalet équipé de l'électricité. En poursuivant la découverte du terrain, vous profiterez d'un superbe plan d'eau aménagé avec cascade et carpes koï, créant un espace particulièrement agréable au fond du jardin. Une partie potager complète l'ensemble.

Côté équipements et confort, la maison bénéficie notamment d'un système domotique permettant de piloter différents équipements de l'habitation, de persiennes au rez-de-chaussée et à l'étage ainsi que de Velux équipés de protections solaires.

Une cuve de récupération des eaux de pluie de 10 000 litres permet également d'alimenter les besoins extérieurs.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation.

DPE : C
GES : C

Selon les éléments communiqués, une garantie décennale est encore en cours concernant les travaux d'isolation du plancher et des combles.

Une maison familiale complète, offrant 5 chambres, de beaux volumes, un grand garage, de nombreux stationnements et un extérieur aménagé, le tout dans un environnement en impasse à Calonne-sur-la-Lys.

Une visite vous permettra d'en découvrir tous les espaces et les nombreux équipements.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 614416 )