LA GORGUE – Maison rénovée et lumineuse – Idéale 1er achat ou investissement

À La Gorgue, découvrez avec Ophélie BILLIAU cette maison semi-mitoyenne de 45 m² habitables, entièrement rénovée en 2015, notamment au niveau de la toiture et de l’isolation.



Une maison atypique, lumineuse et parfaitement adaptée à ceux qui recherchent un logement **prêt à vivre, sans travaux à prévoir**.



Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable **pièce de vie avec espace cuisine**, baignée de lumière et bénéficiant d’une vue dégagée sur le jardin public. Un WC complète ce niveau.



Au premier étage, l’espace est consacré à la **salle d’eau et à la buanderie**.



Le second étage réserve une belle surprise avec une **chambre agrémentée d’un coin mezzanine**, qui apporte du cachet et optimise agréablement les volumes.



Pour le confort au quotidien, la maison est équipée d’une **climatisation réversible installée il y a deux ans**.



La maison ne dispose pas de jardin ni de garage, mais bénéficie d’un **parking juste à côté**, un véritable atout pour stationner facilement.



Son emplacement est également pratique : **commerces, commodités et transports en commun se trouvent à proximité**, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes du secteur. Béthune est accessible en environ 20 minutes et l’accès à l’A25 est rapide.



### Un premier achat… ou un investissement à étudier de près



Avec son prix contenu, son bon état général et sa configuration, cette maison représente une belle alternative à un appartement pour une première acquisition.



Les investisseurs apprécieront également son historique locatif : le bien était précédemment loué **500 € par mois**, soit **6 000 € de loyers annuels**.



Sur la base du prix de vente de **92 500 € honoraires inclus**, cela correspond à une **rentabilité brute théorique d’environ 6,5 %**, avant charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.



Autre avantage : une **taxe foncière d’environ 230 € par an**.



**DPE : D/B**

**Prix : 92 500 € honoraires inclus**



Une maison lumineuse et fonctionnelle dans laquelle il ne reste plus qu’à poser ses meubles.



Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez Ophélie BILLIAU – OptimHome.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 614301 )